De nieuwsflits van juli is verschenen over aanhoudingen door de Guardia Civil. Klik rechts onderaan op elke pagina.

Home » Belangrijke informatie over Tenerife » kopen of huren tenerife

Hoe gaat een huis kopen of huren op Tenerife?

Lees hier belangrijke informatie en tips over het huren of kopen van een huis op Tenerife of in Spanje. Alles over de makelaar, belastingen en financiering.


Inhoud:


Een huis huren.

Met het huren heeft u de vrijheid om relatief eenvoudig een huis te gaan bewonen op Tenerife. U hoeft zich geen zorgen te maken over bezit en de daaraan verbonden verplichtingen en (onderhouds) zorgen. U staat met het huren van een woning ook nog behoorlijk los van de Spaanse overheid.

Kortom, er is veel te zeggen voor het huren van een huis, woning of appartement op Tenerife

Er is echter wel een huur overeenkomst nodig en dat gaat niet altijd gemakkelijk als u niet goed bent voorbereid. Zonder volledig te zijn staan hier een aantal aandachtspunten die u kunnen helpen bij de verplichtingen die u en de verhuurder met elkaar aangaan.

  • Elke huurovereenkomst is gebonden aan de Ley de Arrendamientos Urbanos, kortweg de LAU ofwel de Spaanse huurwet.

  • Als u een overeenkomst van 11 maanden aangaat is de LAU niet van toepassing. Een overeenkomst van 11 maanden is in feite een seizoenscontract waarbij uw rechten minimaal zijn en u het recht op huur voor een langere periode niet meer zelf in de hand heeft.
  • Het niet toegestaan om een huurder te verplichten om het volledige eerste jaar te betalen. De LAU staat geen vooruitbetaling van meer dan één maand huur toe. Bovendien bepaalt artikel 11 van de LAU dat de huurder het recht heeft om de overeenkomst na zes maanden te beëindigen.

  • De bepaling dat een huurcontract maar 1 jaar duurt is strijdig met artikel 9.1 van de LAU, daarin staat dat een verlenging tot 5 jaar een wettelijk recht is van de huurder. Indien de verhuurder een bedrijf is, is de verlenging 7 jaar.

  • De verhuurder mag niet opnemen dat hij het huis op elk moment kan bezoeken om de staat te controleren. Artikel 18.2 van de grondwet staat dat niet toe.
  • Huur verhogingen mogen niet hoger zijn dan de jaarlijkse index.
  • Verhuurders hebben voor de de verloopdatum van het contract een opzegtermijn van vier maanden. Voor de huurder is dit twee maanden.

  • De huurder betaald alleen voor water, elektra, huisvuil, enz, als dit specifek in het contract staat. Dat is ook van toepassing voor de kosten van de woning zoals communiteits onkosten of de eigendomsbelasting.
  • Bij de ondertekening van de huurovereenkomst mag de verhuurder een waarborg (fianza) vragen van 1 maand huur als garantie dat de woning in een goede staat wordt achter gelaten. Een hogere waarborg mag niet.
  • Wel of geen advocaat.

    Vaak is het handig om bij het huurcontract hulp te vragen van een advocaat. Uiteraard kunt u met de nodige voorzichtigheid alle benodigde stappen zelf zetten als u de kosten van een advocaat wilt vermijden.

    Bedenk echter wel dat een advocaat in Spanje en op Tenerife niet zo heel duur is en u hen niets verplicht bent te betalen voordat ze u een offerte hebben gexonden met het totaal bedrag voor alle diensten die u van de advocaat vraagt. Pas na uw akkoord voor die offerte mag de advocaat u een voorschot vragen terwijl het geoffreerde bedrag nooit overschreden mag worden.

  • Tot slot, dit zijn een aantal tips. Het is zeker geen volledige opsomming want er kunnen overal uitzonderingen optreden die de situatie net iets anders maken. Wij kunnen dan ook niet aansprakelijk gesteld worden voor enige gevolg of consequentie die uit bovenstaande tips voortvloeien. 

Kopen, deel 1. Informatieve fase.

Veel Europese bewoners van Noord-Europa besluiten om een woning te kopen in Spanje, of het nu een studio, appartement, rijtjeshuis, villa of finca in Spanje is, er staan er veel te koop. Men kan zo´n woning kopen om zelf vast te bewonen. elk jaar tijdelijk te bewonen, of te verhuren als belegging. Het is in alle gevallen zaak om  u grondig voor te bereiden op de grote stap die het kopen van een huis of appartement in Spanje is.

Met deze informatie willen we u helpen om de eerste stappen naar het kopen van een huis in Tenerife of Spanje te zetten.


Het begint bijna precies zo als met het kopen van een huis als in Nederland als u iets op het oog heeft.

Maar daaraan voorafgaand zijn er eerst vragen, vragen en nog eens vragen.

 

De zoektocht naar de juiste woning.
Nadat u heeft besloten een woning op Tenerife te kopen en deze niet meer te huren, zult u zichzelf een aantal vragen moeten stellen en een aantal beslissingen moeten nemen.

Waar op Tenerife moet de woning zich bevinden?
Welk type woning wilt u? Een vrijstaande villa of finca, een huis of een appartement in een gemeenschap, begane grond, eerste verdieping of Ático (penthouse),
Hoe groot moet het pand zijn, met of zonder land?
Hoe duur kan het onroerend goed zijn?
Wilt u het later of  nu al (tijdelijk) verhuren?
Zoekt u privé of via een makelaar?

Als u op termijn liever geen verlies wilt:

"Koop dan liever het slechtste pand op de beste locatie dan het beste pand op de slechtste locatie".

Enkele tips:

Houd er rekening mee dat de manier waarop in Tenerife en Spanje gebouwd is niet in de buurt komt van de kwaliteit van Noord-Europeese huizen ook al spreekt men altijd van 1e kwaliteit.

Het lijkt erop dat het woord geluidsisolatie niet bestaat.Als u een appartement koopt met (boven) buren, moet u vooraf goed controleren of u geen geluiden hoort van hakken, gesleep van stoelen e.d..

Als u een woning op de bovenste verdieping koopt, moet u ook naar het dak kijken om te zien of het helemaal in orde is en zo goed is dat het ook zo goed blijft,

Als u in een gemeenschappelijk gebouw een woning of appartement koopt is het van belang dat er een actieve communidad is.

Een communidad is een vereniging van eigenaren.

Als er geen actieve comunidad is zal het gebouw na verloop van tijd steeds slechter worden en zal de waarde van uw bezit aanzienlijk dalen. 

Een appartement naast de trap zorgt ervoor dat alle buren met hun koffers en aankopen altijd langs u lopen en dat kan vrij veel lawaai opeveren.

Belangenconflicten zijn onvermijdelijk als er in het gebouw ook  appartementen worden verhuurd voor toerisme of als er winkels in hetzelfde complex zijn gevestigd.

Let er op dat er voldoende vrije parkeerplaatsen in de buurt beschikbaar zijn.


Kopen, deel 2. Wilt u zelfstandig kopen, via een makelaar of direct van een bank.

Het is natuurlijk goedkoper om een ​​woning te kopen zonder makelaar, aangezien er geen makelaarskosten zijn. Dan moet u echter ook zelf voor alle benodigde papieren te zorgen of dat  tegen betaling door een Gestoria (een administratie kantoor)  laten doen.

U kunt zich bij het kopen ook door een advocaat laten bij staan die voor u optreed als begeleider van uw koop-

Er zijn veel makelaarskantoren en elk kantoor biedt verschillende diensten aan en vraagt ​​verschillende bemiddelingskosten. Informeer u dus goed bij een aantal makelaars tegen welke tarief zij u willen helpen en wat zij daar precies voor gaan doen.

Als alternatief kan een woning goedkoop via de banken worden gekocht. Door de toenmalige vastgoedcrisis konden veel huiseigenaren hun hypotheek niet meer aflossen en moesten ze het pand teruggeven aan de banken. De eigendommen zijn in de regel niet in goede staat (of zelfs niet sf), maar die woningen zijn vaak wel goedkoop te verkrijgen en de bank zorgt voor eventuele financiering en verwerking.

Het is belangrijk er door uw makelaar of zelfs een advocaat op te laten toezien dat een huis dat u wilt kopen daadwerkelijk van de verkoper is. De motaris in Spanje controleerd dat niet.  Iedereen die een woning in Spanje koopt, moet zich over het algemeen aan de Spaanse wet houden.


Kopen, deel 3. De eventueel gewenste hypotheek.

Als u uw woning in Spanje  of Tenerife wilt financieren, kunt u contact opnemen met uw huisbank in uw thuisland of met een Spaanse bank. Het is vaak niet meer zo eenvoudig om aan financiering te komen. U moet ten minste 20-30% eigen vermogen van de verwervingskosten hebben.

Dus van de koopsom plus eventuele renovatiekosten, de belastingen en de provisie van de makelaar en notaris. Bij financiering zijn er ook extra kosten voor de taxateur (tussen 100,00 en 400,00 euro) en de inschrijving van de hypotheek in het kadaster.

Bij financiering moet u rekening houden met circa 10% kosten van de marktwaarde, dus exclusief renovatie kosten. In Spanje worden in de regel variabele rentetarieven overeengekomen, die afhankelijk van de overeenkomst elk kwartaal, halfjaarlijks of jaarlijks worden aangepast. Veel banken bieden een rentetarief van Euribor + X.

De Euribor  is het rentetarief dat Europese banken elkaar in rekening brengen bij het verhandelen van ongedekte leningen in euro´s. Het is dus een variabele rente.

Er is een nieuwe uitspraak van de Hoge Raad, die de algemene clausules van de banken over de kosten van registratie en notariële verwerking ten laste van de koper nietig verklaart.


Kopen, deel  4. Valkuilen

- Controleer, of laat controleren of er op de woning een schuld rust op het moment dat u koopt. Dat hoeft niet om een hypotheek te gaan. Veel vaker gaat over onbetaalde gas- of      elektriciteitsrekeningen. Het kan echter ook om een schuld aan een willekeurige andere schuldeiser gaan. Het komt veelvuldig voor dat er op de woning nog (hoge) shulden aan de communidad rusten. U kunt bij het eigendomsregister na gaan of er schulden of kosten zijn voor het onroerend goed dat u wilt verwerven.

- Soms is de verkoop aan een koper nog niet afgerond terwijl de verkoper hetzelfde pand al aan een andere koper wil verkopen. Om zeker te zijn dat u de enige bent kunt u de naam van de eigenaar van het onroerend goed dat u wilt verwerven controleren.

- Controleer de authenticiteit van het contract en van de documenten die de koper tijdens de aankoop aan u verstrekt goed. Of laat dat goed controleren door een advocaat.  Met een advocaat hoeft u zich geen zorgen te maken over de aard van het contract dat u ondertekent.

- Koop nooit een villa, huis of appartement via een beoordeling op het internet. Zoals uit al het bovenstaande mag blijken is uw aanwezigheid ter plaatse dringend nodig.


Kopen, deel  5.  Wel of geen advocaat.

Zoals uit veel van de eerdere delen al blijkt liggen er nogal wat spijkers op de weg naar de verwerving van het eigendom van een huis, appartement, finca of villa.

Uiteraard kunt u met de nodige voorzichtigheid alle benodigde stappen zelf zetten als u de kosten van een advocaat wilt vermijden.

Bedenk echter wel dat een advocaat in Spanje en op Tenerife niet zo heel duur is en u hen niets verplicht bent te betalen voordat ze u een offerte hebben gexonden met het totaal bedrag voor alle diensten die u van de advocaat vraagt. Pas na uw akkoord voor die offerte mag de advocaat u een  voorschot vragen terwijl het geoffreerde bedrag nooit overschreden mag worden.

Het komt voor dat een makelaar u "zijn" advocaat aanbiedt tegen een vast percentage van de koopsom. Afgezien van deze niet gebruikelijke beloningswijze kunt u zich wellicht voorstellen dat de onafhankelijkheid van die advocaat niet 100% zeker is. Bedenk dat voordat u daarmee gaat samenwerken.


Kopen, deel  6.  Verbouwen.

Om met de deur in huis te vallen, verbouwen kan een zeer hachelijk avontuur worden op Tenerife. Niet alleen loopt de vergunningen procedure stroperig en vaak moeizaam maar ook aan de uitvoering kan veel mankeren.

Denk dus goed na voordat u aan dat avontuur begint.

Enkele aandachtspunten zijn:

- aannemers weten alle trucjes om een afgesproken prijs te verhogen,

- de hulp van een architect zorgt niet voor een vlot en glad verloop van de verbouwing,

- als er iets fout gaat neemt niemand de verantwoordelijkheid en u betaald,

- bedenk dat werklieden in de bouw zeker niet altijd vaklieden zijn,

- houdt rekening met vertragingen of niet op komen dagen, tijd speelt soms geen enkele rol.

- de materialen zijn vaak niet van de beste kwaliteit ook al is dat u beloofd,

- niet alles vlakbij de plek van de verbouw werkzaamheden overleeft de verbouwing,

- na de verbouwing blijven er vaak (veel) afval en smetten over rond en in uw huis,

- als u het Spaans niet machtig bent wordt het er  zeker niet eenvoudiger op.

Belangrijk, er zijn beslist goede uitzonderingen onder de werkers en aannemers,

Informeer u vooraf zo goed mogelijk.


Er wordt voortdurend gewerkt aan de informatie op deze pagina.